Service 事業内容

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事業内容

安心感のあるプロジェクトリードと質の高いサービスにより顧客企業のプロジェクトを成功へと導きます。

事業紹介

01

オフィス賃貸借契約関連サービス
- ビルデータベース
  
  弊社のオフィスビルデータベースは首都圏66,000棟及び札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡の15,000棟のビルを網羅しており、顧客企業の理想的なオフィスビル検索とオフィスマーケットのリサーチレポート作成に役立てます。
- オフィス物件のご紹介
  
  テナント企業の事業成長・ブランド・人材採用戦略・最適コスト等のご要望を理解して要望に合致するオフィス・スペースをご紹介します。弊社データベースは将来空室予定ビルも網羅しているため、現空室ビル、建築中ビル、将来空室予定のビルから理想的なビルを提案します。
- オフィス拡張や減床・賃貸借契約更新時・再契約の交渉サポート
  
  テナント企業の事業成長・ブランド・人材採用戦略・最適コスト等のご要望を理解して要望に合致するオフィス・スペースをご紹介します。弊社データベースは将来空室予定ビルも網羅しているため、現空室ビル、建築中ビル、将来空室予定のビルから理想的なビルを提案します。
- 賃貸借条件交渉
  
  新規オフィス賃貸借を扱う仲介会社は多数ありますが、弊社テナントの要望を理解し、また豊富な賃貸借条件交渉実績に基づき賃貸借条件交渉をスムーズに行い契約締結を実現させます。また長年の経験により多くのビルオーナーとは取引実績に基づいた信頼関係が構築されておりますので入居後もテナントとオーナーが良好な関係が築けるよう尽力します
- 外資系企業へのバイリンガル対応
  
  海外本社へのプロジェクト進捗報告、物件資料、契約関連書類を英語で対応します。外資系企業のご担当者は候補ビルリスト、市場動向、プロジェクト進捗報告や契約関連書類を英語で対応される場面もありますが、弊社は電話会議での報告も含めて英語で対応させて頂きます。
- マーケットデータのご提供
  
  オフィス新規供給量、賃料動向、空室率等のデータや市場動向アップデート資料を日本語・英語で提供しております。将来のオフィスマーケット動向の検証を通じてテナント企業のオフィス戦略構築をサポートいたします。
02

プロジェクト・マネジメント
- マスタープランニング
  
  オフィス移転・改修を行う際には、まず全体の目的を明確にしておきましょう。課題をリスト化して問題点を解消できるアウトプットによりクライアントの満足度向上につながるようリードいたします。デザイン担当者と共にプロジェクトコンセプト、予算及びマスタースケジュール策定から関与する事により綿密なプロジェクトプラン構築からサポートいたします。移転の場合は「旧オフィスの原状回復」も綿密に考慮する事が重要となります。昨今の工事業界の人手不足により工事費用見積・工事期間の長期化により原状回復工事への対応はプロジェクトを成功させる為の重要項目となりました。また、プロジェクトマスタープランを早期に理解する事によりビル選定や契約条件交渉にも寄与いたします。
- 設計・施工スケジュール管理
  
  オフィスレイアウト・デザイン構築はプロジェクトを遂行する上で最重要項目となります。理想的なオフィス実現もコスト及びスケジュールという現実に向き合う必要があります。プロジェクトのマスタープラン通りのスケジュール及び予算に沿った設計・施工計画になっているかを検証しながらプロジェクトを推進します。またこの時点で経営者及びステークホールダーとのコミュニケーションを通じプロジェクトの問題点やチャレンジ項目を明確にします。
- コスト管理
  
  オフィス移転・改修工事を行う場合は建築設備工事についてビル指定業者とスケジュール及びコストの妥当性確保が重要となります。弊社プロジェクトマネージャーは指定業者との交渉プロセス透明化を図りながら最適なコストとスケジュールの交渉を行います。マスタープランによるコスト・スケジュールに合致しない場合は効率的なバリューエンジニアリングにより解決策を提案・交渉を通じてプロジェクトの成功を目指します。ビル指定業者以外のC工事、什器備品、通信インフラ、引越業者選定には適正な競争原理に基づいた業者選定と品質・スケジュール管理を行います。
- 原状回復工事
  
  マスタープラン構築時点でビル側担当者とコミュニケーションを図りプロジェクト早期から原状回復工事のコスト・スケジュールを想定し（オフィス一部解約プロジェクトの場合も含む）、合理的なスケジュールとコストを協議します。十分な交渉期間がなく「時間切れ」により妥協する事が無いようプランニングいたします。
03

海外不動産開発・投資アドバイザリー
- 世界主要マーケットのトップブロカーとのコラボレーションにより日本企業へ投資案件及び現地開発パートナーのご紹介と案件成立に向けたアドバイザリー業務を提供しております。特に住宅開発（宅地、マルチファミリー、build-to-rent開発等）を行う日系デベロッパーに対しては各マーケットのローカルパートナー紹介の分野において好評を得ております。
- 住宅開発プロジェクトに於けるジョイントベンチャー組成に関しては、タイ、フィリピン、オーストラリアで多数の実績を上げております。また、投資案件や事業会社の不動産売買に関してはロンドン、ベトナム、オーストラリア、アメリカでの取引経験を有しております。これらのマーケットにとらわれず、東南アジア、オセアニア、北米、ヨーロッパでのご要望に積極的に対応しております。
  
  海外での投資活動には現地のマクロ及びアセットタイプごとの市場調査とマーケット状況の継続的なアップデートが重要となります。弊社では顧客企業がフォーカスするアセットタイプ、マーケットに関して定期的なマーケットアップデートを行いサービスの付加価値を高めます。
04

不動産売買仲介・アドバイザリー
クライアントの不動産取引成功に貢献する事を目的として、戦略構築と取引プロセスをサポートいたします。

売却予定不動産の初期査定、適正価格評価（必要の応じて不動産鑑定）、不動産が有するポテンシャル分析を行い取引価格のターゲットを設定します。アセットタイプによりターゲットとなる買主候補先が異なるため不動産の特色に応じて最適な売却戦略を策定し取引活動を行います。

不動産購入を希望されるクライアントに対しては、要望を理解した上で適切な事業用物件、事業用不動産のご提案をいたします。また、対象物件に関する課題解決をきめ細かく行いながら取引完了までのプロセスをサポートいたします。
不動産売買の際には対象不動産の詳細情報、不動産の持つリスクや状態の把握が必要です。売却活動に入る前の事前調査や購入者のデューデリジェンスとして各種不動産売買サポート業務も提供しております。
- 測量
  
  近隣との既存境界標を確認して対象地の測量図・求積図の確認
- 土壌汚染
  
  近隣との既存境界標を確認して対象地の測量図・求積図の確認
- 建物診断
  
  エンジニアリング会社による建物劣化状況、遵法性を調査し建物診断資料を確認

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